Kai kuris nors mūsų tautietis pradeda savo investavimo kelionę, beveik garantuotai vienu iš pagrindinių jo ar jos pasirinkimų tampa nekilnojamo turto sektorius. Vieni tiesiogiai perka fizinius namus ar butus ir stengiasi juos brangiau perparduoti. Kiti nusipirktą nekilnojamą turtą „įdarbina“ ilgalaikės nuomos pagrindu. Treti stengiasi pasinaudoti šiuolaikinių sutelktinio investavimo platformų privalumais ir per jas įdarbina pinigus į visoje šalyje išsibarsčiusius gyvenamo arba komercinio NT projektus. Lietuvių noras „saugiai“ investuoti perkant naują butą ar namą atsispindi ir statistikoje: prognozuojama, kad 2024 m. bendra gyvenamojo lietuviško NT rinkos vertė pasieks net 400 milijardų dolerių!
Tačiau besaikis vidaus rinkos nekilnojamo turto „grobstymas“ ir gyventojams, ir investuotojams sukelia rimtų problemų. Namų kainų indeksas mūsų šalyje pastaruosius 4 metus auga tik prieš 2008 m. krizę paskutinį kartą regėtais tempais.
Sparčiai sukilusios NT kainos mažina naujų potencialių investuotojų entuziazmą ir smukdo nuomojamo NT pelningumą. Paskutiniu metu NT nuomotojai Lietuvoje džiaugiasi gaudami 5-7 proc. metinę grąžą, o lietuviškos sutelktinio NT investavimo platformos dažnai siūlo ne didesnį, nei 10 proc. kapitalo pelningumą.
Bet jei savos šalies NT rinkoje darosi per ankšta, gal verčiau pasidairyti įdomesnių investavimo variantų užsienyje? Šiuo metu Lietuvoje kaip tik populiarėja sutelktinio investavimo startuolis, kuris ne tik siūlo investavimą į NT rinką per instrumentus, kurie anksčiau buvo prieinami tik instituciniams investuotojams, bet ir leidžia tokio investavimo dėka gauti net iki 15 proc. metinę kapitalo grąžą! Šiandien apžvelgiame Indemo – NT investavimo platformą, kuri pastaruoju metu tapo vienu iš pagrindinių mūsų NT investavimo įrankių.
Patogus investavimas į NT projektus
Indemo yra itin patrauklus investavimo į NT pasirinkimas dėl kelių priežasčių. Visų pirma, ši licencijuota sutelktinio investavimo platforma projektinę veiklą vykdo ne kur kitur, o saulėtoje Ispanijoje. Ši šalis ir dėl savo puikios geografinės lokacijos, ir dėl aukšto geopolitinio saugumo lygio jau kurį laiką yra populiari NT investavimo kryptis ir įprastam statistiniam europiečiui, ir instituciniams investuotojams.
Kol vieni būstus Ispanijoje perka kaip potencialią erdvę vasaros atostogoms, kiti labiau susidomi galimybėmis perkamą namą ar butą išnuomoti ir taip užsitikrinti pasyvesnes nuomos pajamas bei turto vertės prieaugį perspektyvioje rinkoje.
Investuoti į NT Ispanijoje Indemo siūlo 2 būdais. Pirmasis apima galimybę pinigus įdarbinti per tradicines ispaniško NT paskolas. Tuo tarpu antrasis Indemo instrumentas sudaro galimybes investuoti į neveiksniomis pripažintas ispaniško nekilnojamo turto bankines paskolas ir taip santykinai saugiai generuoti kone dvigubai vidutines NT sektoriaus grąžas viršijančias pasyvias pajamas.
Nors dauguma investuotojų susidomėjo būtent antruoju finansiniu instrumentu, kuris paprastai prieinamas tik instituciniams žaidėjams, manau, kad verta apžvelgti abu pasirinkimus. Tokiu būdu galėsite efektyviau panaudoti Indemo, kaip perspektyvesnę alternatyvą lengvesniam investavimui į nekilnojamą turtą.
Investavimas į NT paskolas
Jei užregistravę asmeninę Indemo paskyrą nuspręsite didesnę portfelio dalį skirti klasikiniam būsto paskolų investavimo įrankiui, toks sprendimas jums suteiks kelias rizikų valdymo ir pelningumo naudas.
Visų pirma, investuodami į konkretų projektą vos nuo 10 eur. dydžio minimalų kapitalą, jūs finansuosite profesionalių kreditinių įstaigų išduodamas paskolas būsimiems Ispanijos nekilnojamo turto savininkams. Tokiu būdu jūs ne tik galėsite mėgautis maždaug 10 proc. dydžio metinėmis palūkanomis, bet ir džiaugsitės puikiu investiciniu saugumu. Visos Indemo paskolos apsaugomos aukštos kokybės bankinių hipotekų turto įkeitimu. Tai pirmiausia reiškia, jog paskolas vertins ir išduos tik profesionalūs skolintojai pagal savo kreditavimo politiką. O tais retesniais atvejais, kai klientai dėl neatliekamų skolos grąžinimo veiksmų bus pripažinti nemokiais, finansuotojas galės lengvai perimti įkeistą nekilnojamą turtą ir jį pardavus atsiskaityti su visais investuotojais.
Dar vienas svarbus faktas yra tas, kad beveik visi Indemo sutelktinio paskolų finansavimo projektai koncentruojasi į pirkėjus, siekiančius įsigyti ne pirmą gyvenamą būstą, o antrą rezidenciją. Tai automatiškai reiškia lengvesnę priverstinio turto perėmimo proceso eigą ir dar daugiau saugumo investuotojui. Jau net nekalbu apie faktą, kad Europos Sąjungoje ir kitose griežto ekonominio reguliavimo šalyse finansines licencijas turintis Indemo taip pat yra kontroliuojamas ir Nasdaq centrinio vertybinių popierių depozitoriumo – vienos kruopščiausių ir geriausios reputacijos pasaulio finansinių institucijų.
Investavimas į neveiksnias NT paskolas
Kaip jau minėjau, antrasis investicinis Indemo instrumentas sukėlė didžiulį ažiotažą visoje Europos Sąjungos investavimo sferoje. Sakyčiau, jog tai logiškas rezultatas. Juk investavimas į neveiksnias bankinių institucijų paskolas vis dar yra pelningas „kąsnis“, kuris dažniausiai prieinamas tik instituciniams investuotojams ir įvairioms finansinėms įstaigoms. Bet kaip tiksliai šis instrumentas veikia?
Neveiksnių skolų investicinė alternatyva yra finansinis įrankis, per kurį investuojama į bankų gerokai pigiau parduodamas neveiksnias nekilnojamo turto paskolas su NT įkeitimu. Iš bankų pirkdami tokias nemokias paskolas, investuotojai už mažesnę, nei rinkos, kainą įsigyja galimybę perimti ir pelningai parduoti įvairius nekilnojamo turto objektus.
Į neveiksnias Ispanijos NT paskolas siūlančiam investuoti Indemo ši rinka ir jos finansiniai įstatymai – itin palankūs. Ispanijoje bankai privalo parduoti neveiksniomis pripažintas NT paskolas, jei išsimokėtinai namą ar butą įsigijęs skolininkas bankui neatlieka sutartų įmokų 12 mėnesių iš eilės. Kadangi bankai ir patys yra suinteresuoti „atsikratyti“ jų pelno statistiką neigiamai veikiančiomis paskolomis, dažnai investuotojams šias skolas su įkeistu nekilnojamu turtu jie parduoda už gerokai žemesnes, nei rinkos, kainas. Tokiu atveju ir įvairūs stambieji investuotojai, ir (nuo šiol) Indemo sutelktinio finansavimo dalyviai gauna puikią galimybę perėmus įkeistą NT solidžiai uždirbti iš paklausaus ispaniško nekilnojamo turto pardavimo.
Indemo investuotojai, priklausomai nuo jų kapitalo dalies konkrečiame projekte, pardavus investicinį NT objektą pretenduoja į realizuoto turto pelno dalį. Paprastas pavyzdys: jei Indemo, surinkęs reikiamą investuotojų kapitalą, iš kreditinės įstaigos už 80000 eur. įsigyja neveiksnią paskolą su įkeistu 100000 eur. vertės butu ir jis rinkoje realizuojamas už šią kainą, 20000 eur. pelnas (atmetus privalomąsias mokestines-administracines išlaidas), yra tolygiai paskirstomas visiems projekto bendrasavininkams pagal jų įneštą kapitalą.
Įprastai šie pelningi sandoriai investuotojams reiškia dviženklę kapitalo grąžą, tipiškai išmokamą per 12-18 mėn. Prognozuojama metinė kapitalo grąža pasirinkus šį Indemo įrankį siekia net 15 proc.! Tad per neveiksnių NT paskolų investavimą realu gauti maždaug dvigubai įprastas NT nuomos pajamas Lietuvoje viršijančią grąžą. Ir visa tai prieinama smulkiam investuotojui per aukščiausio lygio finansinio licencijavimo įrankius, prižiūrimus ir Indemo specialistų, ir ES valdžios institucijų. Beje, būtent pagal ES investuotojų kompensavimo schemą, į Indemo platformą pervedami pinigai ir atliktos investicijos apsaugomos 20,000 eur. kompensacine-draudimine suma.
Patogi paskyros registracija
Indemo platformos registracinis procesas yra itin paprastas. Registruotis ir investuoti gali visi 18 metų sulaukę ES piliečiai arba rezidavimo ES šalyse leidimus gavę asmenys. Užpildžius Indemo specialų investuotojų klausimyną, platforma įsitikina, jog suprantate jos teikiamų investicijų rizikas ir galite tinkamai investuoti savo pinigus. Registracijos proceso užbaigimui jums pakaks naudojant galiojantį pasą arba asmens tapatybės dokumentą nuotoliniu būdu patvirtinti savo tapatybę. Atlikus šį veiksmą, galėsite iš savo asmeninės bankins sąskaitos greitai pervesti pirmąsias kapitalo įmokas į Indemo paskyrą ir pradėti savarankiškai pasirenkamų pelningų investicijų atranką arba šį procesą patikėti Indemo automatinio investavimo funkcijai. Viskas greita paprasta ir patogu, o pirmąjį pelną kai kuriais atvejais galite fiksuoti jau po kelių dienų ar savaičių!
Jei jums jau įdomu praktiškai pažinti Indemo siūlomas NT investavimo galimybes, naują paskyrą galite lengvai užregistruoti pagal bonusinę nuorodą. Pelningo ir malonaus investavimo!
