Nekilnojamas turtas - ką reikia žinoti prieš investuojant?

Investavimas į nekilnojamą turtą yra vienas iš labiausiai tradicinių ir pažįstamų būdų Lietuvoje, tačiau tai buvo laikoma sunkiai pasiekiama sritis dėl didelio kapitalo poreikio. Tačiau ši situacija pasikeitė. Šiuo metu yra galimybių investuoti į nekilnojamąjį turtą ir su mažomis sumomis. Tačiau svarbu žinoti nekilnojamo turto investicijų ypatumus ir rizikas.

Kodėl verta investuoti į nekilnojamąjį turtą?

Visų pirma, turint fizinį turtą, jūs turite tam tikrą saugumą. Nepaisant finansų rinkų svyravimų, turite fizinį turtą, kuris gali generuoti grąžą (nuomojant, parduodant arba tiesiog naudojantis ir mėgaujantis juo).

Įvairūs investuotojai vertina nekilnojamąjį turtą dėl jo saugumo, nes nekilnojamojo turto rinka sugeba įveikti krizes ir sunkumus. Nors pastaraisiais dešimtmečiais rinka patyrė tam tikrų nuosmukių, jie buvo mažesni nei kitose rinkose.

Be to, nekilnojamojo turto investicijos nėra apribotos tik gyvenamaisiais namais (namais ar butais); galite investuoti į pramoninius pastatus, komercines patalpas, biurus, garažus, žemės sklypus, pastatus, viešbučius ir pan. Jūsų pasirinkimui yra daugybė produktų.

Nekilnojamojo turto investicijos turi ir kitų privalumų:

• Galimybė generuoti pastovias pajamas
• Gali tapti pasyvių pajamų šaltiniu
• Investavimui nereikia didelių žinių
• Istoriškai turtas vertingėjo
• Siūlo apsaugą nuo infliacijos

Ką reikia žinoti prieš investuojant?

Pirmiausia, reikia žinoti, kad nekilnojamojo turto rinkos kainos nėra pilnai tikslios realiu laiku kaip vertybinių popierių birža, kur visada žinote akcijų kainą.

Investuojant į nekilnojamąjį turtą, būtina atlikti turto vertinimą. O kai kuriais atvejais gali būti, kad neturėsite visos reikiamos informacijos tam. Turto vertės nustatymui yra daug kintamųjų.

Kita vertus, tai nėra likvidi rinka. Jei norėsite parduoti savo turtą, gali būti sunku greitai rasti pirkėją, ir gali tekti sumažinti kainą, kad turtą parduotumėte. Dėl to nekilnojamojo turto investicijos dažniausiai laikomos ilgalaikėmis.

Ši investicija turi ir tam tikrų rizikų: nepageidaujami nuomininkai, neatsiskaitymai, rizika, kad turtas bus tuščias, struktūrinės problemos ir kt.

Be to, fiziniam turtui reikia priežiūros. Reikia apsvarstyti šias išlaidas ir jas atimti iš galimos grąžos.

Kaip tinkamai investuoti į nekilnojamąjį turtą?

Investavimas į nekilnojamąjį turtą gali reikšti buto įsigijimą siekiant gauti pajamų iš nuomos. Arba galite parduoti turtą po kelių metų, kai jo vertė padidės. Tai dvi galimos investavimo strategijos nekilnojamajame turte.

Abiem atvejais turite įsigyti konkretų turtą, ir greičiausiai tam reikės hipotekos.

Naudodami skolą investicijoms, padidinate operacijos riziką. Jei negausite numatytos grąžos, palūkanų išlaidos gali būti didesnės nei pelnas.

Tačiau yra ir kitų investavimo į nekilnojamąjį turtą būdų:

• Pirkti, renovuoti ir parduoti (house flipping).
• Pirkti namus varžytinėse.
• Investuoti į turistinius nekilnojamojo turto objektus (pvz., „Airbnb“ tipo nuoma).
• Pirkti žemės sklypus statybai ir vėliau parduoti.
• Pirkti įmonių, kurios investuoja į nuomojamą turtą, akcijas ir gauti dividendus (vadinamos REITs).
• Naudoti nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformas, kad investuotumėte į projekto dalį.

Kiekvienas iš šių metodų turi savo ypatumus, privalumus ir trūkumus. Kad galėtumėte priimti geriausius sprendimus, „Financial Lithuanians“ pateikiame išsamią informaciją apie įvairias nekilnojamojo turto investavimo strategijas.