Sutelktinio finansavimo platformos Letsinvest apžvalga

„Letsinvest“ yra Lietuvoje licencijuota investavimo platforma, orientuota į didesnius nekilnojamojo turto projektus Lietuvoje ir kitose Europos rinkose. Didžiąją platformos pasiūlymų dalį sudaro paskolomis grįsti projektai, tačiau joje taip pat galima investuoti į obligacijas, todėl investuotojams suteikiamas platesnis investavimo priemonių pasirinkimas. Platforma savo investavimo strategiją apibūdina kaip orientuotą į konservatyvios rizikos projektus: jie iš anksto atrenkami ir vertinami, o paskolos paprastai užtikrinamos nekilnojamuoju turtu ir jų palūkanos nustatomos iš anksto. Investuoti gali tiek stambesni, tiek mažmeniniai investuotojai, o minimali investicijos suma yra 1 000 Eur.

Šioje „Letsinvest“ apžvalgoje panagrinėsime, kaip platforma veikia, kaip atrenkami projektai, kokią grąžą ji siūlo, kaip reguliuojama jos veikla ir su kokiomis pagrindinėmis rizikomis susiduria investuotojai. Taip pat aptarsime pagrindinius privalumus ir trūkumus, kad galėtumėte savarankiškai įvertinti, ar toks investavimo būdas galėtų tikti jūsų portfeliui.

Svarbiausi akcentai:

• Investuoti per „Letsinvest“ šiuo metu galima nuo 1 000 Eur.
• Platformos skelbiama vidutinė metinė grąža šiuo metu siekia 10,14 %.
• Pačios „Letsinvest“ platformos investuotojo, sutarties sudarymo ir administravimo mokesčiai yra 0 Eur.
• Platformos rizikos valdymo taisyklėse numatyta ne didesnė kaip 70 % paskolos ir turto vertės santykio (angl. loan-to-value, LTV) riba.
• Investuotojai gali prisidėti prie projektų ne tik Lietuvoje, bet ir kitose Europos rinkose.
• Platformoje šalia paskolomis grįstų projektų siūlomos ir obligacijos, todėl investuotojai gali rinktis iš skirtingų investavimo priemonių.

Žemiau pateikiame pagrindinius „Letsinvest“ faktus pagal 2026 m. rugsėjo 9 d. platformos skelbiamą statistiką:

Kriterijus	„Letsinvest“
Platformos operatorius	UAB „8 Stars“
Priežiūra	Lietuvos bankas
Autorizacijos kodas	LB002206
Minimali investicija	1 000 Eur
Vidutinė metinė grąža	10,14 %
Nemokių paskolų rodiklis	0 %
Investuotas kapitalas	daugiau kaip 173 mln. Eur
Grąžintas kapitalas	daugiau kaip 63 mln. Eur
Išmokėtos palūkanos	daugiau kaip 8 mln. Eur
Investuotojų bendruomenė	6 107
„Letsinvest“ mokesčiai investuotojui	0 Eur

Kas yra „Letsinvest“?

„Letsinvest“ valdo Lietuvoje įsteigta ir Vilniuje registruota UAB „8 Stars“. Pagrindinis platformos veiklos modelis yra sutelktinis finansavimas: atrinktam nekilnojamojo turto projektui reikalingą finansavimą per platformą suteikia investuotojai, o projekto vykdytojas įsipareigoja pagal nustatytas sąlygas grąžinti pasiskolintą kapitalą ir mokėti palūkanas. Pirmasis projektas platformoje buvo finansuotas 2020 m. gruodį.

Nuo veiklos pradžios „Letsinvest“ išsiplėtė už Lietuvos ribų. Per platformą finansuoti projektai Latvijoje, Ispanijoje, Portugalijoje, Norvegijoje ir Liuksemburge. Platforma daug dėmesio skiria didesnės vertės projektams, kuriuose dalyvauja ir stambūs privatūs, juridiniai bei instituciniai investuotojai. Dėl tokio investuotojų profilio platformoje investuojamos ir didesnės sumos, tačiau prie tų pačių projektų gali prisidėti mažmeniniai investuotojai, pradėdami nuo 1 000 Eur.

Dar vienas platformos akcentuojamas skirtumas yra projektų atranka. Plėsdamasi į užsienio rinkas „Letsinvest“ formuoja vietines komandas. Pavyzdžiui, įėjimui į Ispanijos ir Portugalijos rinkas platforma nurodo ruošusis apie pusantrų metų, o vietos specialistai padeda geriau įvertinti rinkos specifiką, teisinę aplinką ir finansuojamus projektus.

„Letsinvest“ licencijos ir reguliavimas

„Letsinvest“ valdanti UAB „8 Stars“ yra Lietuvos banko prižiūrimas sutelktinio finansavimo paslaugų teikėjas. 2023 m. liepos 25 d. bendrovei suteikta Europos sutelktinio finansavimo paslaugų teikėjo (angl. European Crowdfunding Service Provider, ECSP) licencija, kurios autorizacijos kodas LB002206. Paprastai tariant, ECSP sistema nustato bendras ES sutelktinio finansavimo taisykles ir sudaro sąlygas licencijuotam paslaugų teikėjui veikti tarpvalstybiniu mastu. 2025 m. „8 Stars“ veiklos teisės buvo išplėstos ir platforma įgijo teisę platinti sutelktinio finansavimo tikslais naudojamus perleidžiamuosius vertybinius popierius. Praktikoje „Letsinvest“ jau siūlo ir obligacijų emisijas.

ECSP reguliavimas investuotojams suteikia tam tikrų papildomų saugiklių. Pavyzdžiui, nepatyrusiems investuotojams vertinamos jų žinios ir gebėjimas atlaikyti galimus nuostolius, o prieš investuojant turi būti pateikiamas pagrindinės informacijos apie investiciją dokumentas. Nepatyrusiam investuotojui taip pat taikomas keturių kalendorinių dienų apsvarstymo laikotarpis, per kurį galima atsisakyti investicijos be baudos.

Tačiau reguliavimas neturėtų būti painiojamas su investuoto kapitalo draudimu. Sutelktinio finansavimo investicijoms netaikoma nei indėlių garantijų sistema, nei investuotojų kompensavimo sistema, todėl projekto nesėkmės atveju galima prarasti dalį ar net visą investuotą sumą.

„Letsinvest“ statistika ir rezultatai

2026 m. rugsėjį „Letsinvest“ skelbia, kad per platformą jau investuota daugiau kaip 173 mln. Eur. Investuotojams grąžinta daugiau kaip 63 mln. Eur kapitalo ir išmokėta daugiau kaip 8 mln. Eur palūkanų. Platformos skelbiama vidutinė metinė grąža šiuo metu siekia 10,14 %, o nemokių paskolų rodiklis yra 0 %.

Pastaraisiais metais platformos veiklos apimtys augo. Vien per pirmąjį 2026 m. pusmetį „Letsinvest“ investuotojų bendruomenė sutelkė 52 mln. Eur, o pati platforma šį laikotarpį įvardijo kaip geriausią pusmetį savo veiklos istorijoje. Šiuo metu „Letsinvest“ investuotojų bendruomenę sudaro 6 107 investuotojai.

Viešų „Letsinvest“ vartotojų atsiliepimų kol kas nėra daug, todėl vertinant platformą daugiau informacijos galima rasti nepriklausomose apžvalgose. Jose teigiamai vertinama platformos reguliacija ir istorinė grąža, o tarp dažniau minimų trūkumų išskiriamas ribotas investicijų likvidumas, automatinio investavimo funkcijos nebuvimas ir aukštesnė minimali investavimo suma. Taip pat verta turėti omenyje, kad „Letsinvest“ veikia nuo 2020 m., todėl ilgalaikė platformos veiklos istorija dar tik formuojasi.

Mokesčiai ir minimali investicija

„Letsinvest“ projektų palūkanų normos ir terminai skiriasi, todėl kiekvieną pasiūlymą reikia vertinti atskirai. Palūkanų norma nustatoma iš anksto, tad investuotojas žino planuojamą metinę grąžą, tačiau fiksuota palūkanų norma nėra tas pats, kas garantuota grąža.

Pavyzdžiui, jei konkretaus 12 mėnesių projekto sąlygose 1 000 Eur investicijai būtų taikoma 10 % metinė palūkanų norma, pagal numatytas sąlygas per metus uždirbtumėte apie 100 Eur palūkanų prieš gyventojui taikomus mokesčius. Galutinis rezultatas priklausytų nuo to, ar projekto vykdytojas laiku įvykdytų savo įsipareigojimus.

„Letsinvest“ kainoraštyje investuotojams sutarties sudarymo ir administravimo mokesčiai nurodyti kaip 0 Eur, o minimali investicijos suma yra 1 000 Eur. Jei su tokio tipo investicijomis dar nesate susidūrę, plačiau galite susipažinti, kaip pradėti investuoti į sutelktinį finansavimą.

Kaip pradėti investuoti per „Letsinvest“?

Investavimo per „Letsinvest“ procesą galima suskirstyti į kelis pagrindinius žingsnius:

1. Susikuriate nemokamą paskyrą kaip fizinis arba juridinis asmuo.
2. Patvirtinate savo tapatybę ir atliekate investuotojo vertinimą. Nepatyrusiems investuotojams papildomai įvertinamos investavimo žinios ir galimybė atlaikyti galimus nuostolius.
3. Pasirenkate projektą ir susipažįstate su jo informacija, įskaitant palūkanų normą, terminą, LTV, užtikrinimo priemones, rizikos klasę ir pagrindinės informacijos apie investiciją dokumentą.
4. Nurodote investuojamą sumą ir patvirtinate investiciją. Nepatyrusiam investuotojui taikomas keturių kalendorinių dienų apsvarstymo laikotarpis, per kurį galima atsisakyti investicijos be baudos.

Mokėjimai už investicijas atliekami tiesiogiai iš investuotojo pasirinktos asmeninės ar įmonės banko sąskaitos, o investuotojų lėšos laikomos atskirai nuo „Letsinvest“ operatoriaus nuosavų lėšų.

Kaip veikia investavimas ir kaip mažinama rizika?

Prieš projektui patenkant į platformą „Letsinvest“ vertina projekto savininko kreditingumą, verslo planą, finansinius rodiklius, projekto pinigų srautus, įkeičiamo turto vertę ir kitas užtikrinimo priemones. Užsienio rinkose prie vertinimo prisideda ir vietinės komandos.

Vienas pagrindinių rizikos mažinimo mechanizmų yra nekilnojamojo turto įkeitimas. „Letsinvest“ rizikos valdymo dokumentuose numatyta, kad LTV neturi viršyti 70 %. Pavyzdžiui, 70 % LTV reikštų, kad 1 mln. Eur vertės turtu užtikrinama ne didesnė kaip 700 tūkst. Eur paskola. Toks skirtumas tarp paskolos ir įkeisto turto vertės suteikia papildomą rezervą turto kainai sumažėjus.

Daugelyje „Letsinvest“ projektų naudojama pirmos eilės hipoteka. Tai reiškia, kad realizuojant įkeistą turtą pirmos eilės hipoteka užtikrintas reikalavimas turi pirmenybę prieš vėlesnės eilės hipotekas. Vis dėlto ir pirmos eilės hipoteka negarantuoja visos investicijos susigrąžinimo. Turto realizavimas gali užtrukti, o jo pardavimo kaina gali būti mažesnė nei tikėtasi. Todėl renkantis sutelktinio finansavimo platformas verta vertinti ne tik palūkanų normą, bet ir LTV, užtikrinimo priemones, projekto vykdytoją bei investicijos terminą. Dabartiniuose ir neseniai finansuotuose „Letsinvest“ projektuose pirmos eilės hipoteka naudojama dažnai.

„Letsinvest“ privalumai ir trūkumai

Privalumai

• Platformą prižiūri Lietuvos bankas, o jos veiklai taikomos ES sutelktinio finansavimo taisyklės.
• Galima investuoti į nekilnojamojo turto projektus skirtingose Europos rinkose kartu su stambesniais investuotojais.
• Platformos rizikos politikoje nustatyta iki 70 % LTV riba, o paskolų projektuose taikomas nekilnojamojo turto įkeitimas.
• Pačios platformos investuotojo ir sandorio administravimo mokesčiai yra 0 Eur.
• 2026 m. rugsėjo pradžioje platformos skelbiamas nemokių paskolų rodiklis yra 0 %.

Trūkumai

• Investicijos nėra apsaugotos indėlių garantijų ar investuotojų kompensavimo sistemomis.
• Investuoto kapitalo paprastai negalima bet kada atsiimti, todėl svarbu įvertinti investicijos terminą.
• Nekilnojamojo turto įkeitimas sumažina riziką, bet jos nepanaikina.
• 1 000 Eur minimali suma gali apsunkinti diversifikaciją mažesnį kapitalą turinčiam investuotojui.
• Platformos veiklos istorija dar palyginti trumpa.

„Letsinvest“ ir kitos sutelktinio finansavimo platformos

Lietuvos investuotojai gali rinktis ir iš kitų nekilnojamojo turto bei verslo finansavimo platformų, todėl „Letsinvest“ verta palyginti su kitomis investavimo platformomis Lietuvoje.

Ar verta investuoti per „Letsinvest“?

„Letsinvest“ gali būti viena iš priemonių investuotojui, kuris nori papildyti diversifikuotą portfelį nekilnojamojo turto projektais, finansuojamais paskolų forma, ir obligacijomis bei gauti prieigą prie projektų keliose Europos rinkose. Paskolomis grįstų projektų atranka, nekilnojamojo turto įkeitimas, iki 70 % LTV riba ir iki šiol skelbiami rezultatai yra svarbūs aspektai vertinant šį investavimo būdą.

Tačiau tokios investicijos neturėtų būti vertinamos kaip indėlio pakaitalas ar vienintelė investavimo priemonė. Jos labiau tinka investuotojui, kuris supranta sutelktinio finansavimo rizikas, gali lėšas palikti investuotas iki projekto termino pabaigos ir nori tokias investicijas naudoti kaip vieną iš platesnio portfelio dalių.

Pastaba: šis straipsnis parengtas bendradarbiaujant su „Letsinvest“ komanda. Straipsnyje yra partnerių nuorodų, kuriomis pasinaudojus „Financial Lithuanians“ gali gauti nedidelį komisinį atlygį. Jums tai papildomai nekainuoja. Straipsnyje pateikta informacija nėra investavimo rekomendacija.

Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)