Finansinės laisvės forumas 2025

NT be raktų ir remontų?

3 būdai uždirbti iš nekilnojamojo turto rinkos mažomis sumomis

Emilis Abramavičius pristato tris alternatyvius NT investavimo metodus, kurie nereikalauja šimtų tūkstančių, notarų ar nuomininkų.

Emilis Abramavičius
Emilis Abramavičius
Investuotojas · Turinio kūrėjas · FL bendraįkūrėjas
Neseniai vykusio „Finansinės laisvės forumo” metu skaičiau pranešimą tema, kuri, pasirodo, yra viena aktualiausių šiandienos investuotojams. Salė buvo sausakimša, o klausimų sesija užsitęsė gerokai po renginio. Pagrindinė žinutė buvo paprasta: norint uždirbti iš nekilnojamojo turto, nebūtina pirkti buto, daryti remontų ar ieškoti nuomininkų.

Kontekstas

Kodėl verta ieškoti alternatyvų?

Lietuviams NT yra šventas reikalas. Tačiau statistika rodo ką kita.

„Ober-Haus” duomenys atskleidžia, kad nuo 2007 m. iki 2020 m. – net 13 metų – Vilniaus centre butų kainos realiai stovėjo vietoje.

— Ober-Haus duomenys

Jei pirkote piko metu, ilgą laiką jūsų kapitalas nedidėjo. Tuo tarpu alternatyvūs būdai leidžia uždirbti net ir tada, kai fizinio turto kainos stagnuoja.

Štai trys mano pristatyti metodai:

1

Sutelktinis finansavimas

Skolinkite NT vystytojams nuo 100 € su aiškiomis palūkanomis ir terminais.

2

REITs trestai

Pirkite akcijas įmonių, valdančių tūkstančius NT objektų ir mokančių dividendus.

3

NT srities ETF

Vienu pirkimu įsigykite dalelę viso pasaulio NT rinkos per fondą.

01 · Metodas

Sutelktinis finansavimas (Crowdfunding)

Tai paprasčiausias būdas pradėti. Jūs skolinate vystytojams, kurie už jūsų pinigus stato NT objektus, o paskola yra užtikrinama įkeičiamu turtu (sklypu, butais).

✅ Pradžia nuo 100 € – galima pradėti nuo labai mažų sumų
✅ Aiškūs terminai – žinote, kada ir kiek gausite
✅ 12+ platformų Lietuvoje – rinkitės licencijuotas (pvz., „Profitus”, „Rongen”)
🔒 Užtikrinimas turtu – paskola įkeičiama fiziniu NT

02 · Metodas

Nekilnojamojo turto trestai (REITs)

Tai vienas mano mėgstamiausių būdų gauti pasyvias pajamas. Jūs perkate akcijas įmonių, kurios valdo tūkstančius NT objektų ir privalo didžiąją dalį pelno išmokėti dividendais.

Pavyzdys: „Realty Income” (simbolis: O)

🏢
Valdomų objektų skaičius 15 000+
💰
Dividendų mokėjimas Kas mėnesį
📱
Pardavimas Vienu mygtuku

Mano paties investicijos šioje įmonėje generuoja nuolatinį srautą, o norint parduoti, užtenka paspausti mygtuką telefone – nereikia jokių notarų.

03 · Metodas

NT srities ETF fondai

Jei nenorite analizuoti atskirų įmonių (kaip „Realty Income”), galite rinktis ETF fondus, kurie investuoja į šimtus skirtingų REIT kompanijų vienu metu.

Kaip rasti tinkamą ETF?

Naudokite įrankius kaip justetf.com – filtruokite pagal „Real Estate” sektorių ir ieškokite fondų su mažiausiais mokesčiais bei didžiausiu turtu.

Privalumas: Maksimali diversifikacija. Vienu pirkimu įsigyjate dalelę viso pasaulio NT rinkos.

Apibendrinimas

Ką rinktis?

Jei pradedate nuo nulio, mano rekomendacija yra aiški:

📊

REITs ir NT ETF

Dėl likvidumo ir pasyvumo – „pačiupinėkite” NT rinką be didelių įsipareigojimų

🏗️

Sutelktinis finansavimas

Kai norite aiškios fiksuotos grąžos su turto užtikrinumu

🏠

Fizinis NT

Tik kai turite solidų kapitalą ir esate pasiruošę skirti laiko valdymui

Jums gali būti įdomu

Tikime, kad kiekvienas gali suprasti finansus ir kurti prasmingus sprendimus savo gyvenimui.

instagram
youtube
facebook
Svetainė
Apie mus
Akcijos
Konferencijos
Kontaktai
Resursai
Straipsniai
Gidas
Webinarai
Privatumo politika
Naudojimosi taisyklės
© „Financial Lithuanians“, 2026 m. Visos teisės saugomos.

Ši interneto svetainė ir joje esantis turinys yra skirtas tik informaciniams bei edukaciniams tikslams – tai nėra investavimo rekomendacijos, taip pat tai jokiu būdu nėra vertybinių popierių pirkimo/pardavimo siūlymas, mes neteikiame ir nesiūlome investicijų konsultavimo paslaugų. Informacija šioje svetainėje, straipsniai, vaizdo medžiaga, nuorodos ar bet koks kitas turinys, ar pareiškimai dėl prekybos rinkų ar kitos finansinės informacijos yra gaunami iš šaltinių, kurie, mūsų nuomone, yra patikimi, tačiau neužtikrina ir negarantuoja šios informacijos savalaikiškumo ar tikslumo. Niekas šioje svetainėje neturėtų būti suprantama taip, kad būtų galima tvirtinti ar pareikšti, jog ankstesni rezultatai yra būsimų rezultatų rodiklis. Mes neatsakome už nuostolius ar bet kokias klaidas, dėl netikslumų, nepaisant priežasties, ar savalaikiškumo trūkumo, ar už bet kokį jų perdavimo vartotojui vėlavimą ar pertraukimą. Nėra jokių pateiktų ar numanomų tikslumo, ar rezultatų, gautų iš bet kokios informacijos, paskelbtos šioje ar bet kokioje susijusioje svetainėje, garantijų.

Šioje svetainėje pateikta informacija nėra skirta teikti kokius nors siūlymus, raginti, kviesti ar įsipareigoti pirkti, prenumeruoti, teikti ar parduoti vertybinius popierius, paslaugas ar produktus ar teikti rekomendacijas, kuriomis šios svetainės lankytojai turėtų pasikliauti priimant sprendimus susijusius su finansiniais, vertybinių popierių, investavimo ar kitokiais klausimais. Šios svetainės lankytojai raginami prieš priimdami bet kokius investavimo ar finansinius sprendimus ar pirkdami bet kokias finansines, ar su investicijomis susijusias paslaugas ar produktus, ar vertybinius popierius, kreiptis į savo asmeninius, finansinius, teisinius ir kitus patarėjus.

Šioje svetainėje esanti informacija pateikiama bendrai informacijai, nėra išsami ir nebuvo parengta jokiam kitam tikslui. Šioje svetainėje esančią informaciją turėtų peržiūrėti tik asmenys, kuriems pagal galiojančius įstatymus ar norminius reikalavimus leidžiama gauti tokią informaciją. Mes neprisiimame jokios atsakomybės už bet kokios čia pateikiamos informacijos tikslumą ar išsamumą arba jos praleidimą, jei ji nebuvo įtraukta, arba bet kokią informaciją, kurią pateikė ar praleido trečioji šalis. Visa informacija gali būti keičiama be išankstinio įspėjimo. Informacija gali apimti perspektyvius teiginius, paremtus dabartinėmis mūsų nuomonėmis, lūkesčiais ir prognozėmis. Mes neprisiimame įsipareigojimo atnaujinti ar taisyti bet kokius ateities pareiškimus. Faktiniai rezultatai gali iš esmės skirtis nuo tų, kurie numatyti į ateitį žvelgiančiuose pareiškimuose.

Jūsų patogumui mes taip pat galime pateikti nuorodas į trečiųjų šalių valdomas interneto svetaines. Kadangi mes nekontroliuojame tokių svetainių ir jose esančio turinio, mes nesame atsakingi už šių svetainių ir jų turinio prieinamumą.

Interneto svetainės naudojimui ir prieigai prie jos ir joje esančios informacijos, medžiagos ir kito turinio, taikomos naudojimosi interneto svetaine taisyklės.

Rodyti daugiau